生きていくための知的好奇心-自己資金ゼロで不動産投資を始める
生きていくための知的好奇心-自己資金ゼロで不動産投資を始める
不動産経営を初めて行うときに融資を受けることになると思いますが、自己資金を最小に抑えたいというのが投資家の気持ちでしょう。
そこで自己資金ゼロで不動産投資を行う方法を書いていきます。
お奨めは
利回り20％以上ワンルームで価格は500万円程度
必要な書類
リフォームの見積もり書・・・300万円と150万円
リフォームの契約書（白紙解約期限付き契約）
不動産の売買契約書（500万円融資特約）付き・・・・500万円＋50万円
それでは銀行に550万（物件＋諸経費）融資してください！！といっても借主がしっかりとした与信がない限りはじかれます。
銀行には本物件を入手するには550万円と300万円のリフォーム費用が掛かりますと申請します。
850万円の物件を手にいいれるのにリフォーム費用300万円と諸経費50万円と物件代金の一部100万円は自己資金450万円でまかないますと説明します。要は400万円を貸してくださいと申請をいたします。
リフォームローンを取り扱っている金融機関に行き300万円を貸してくださいといい審査をしてもらいます。
リフォーム費用を300万円の融資実行します。その足で銀行で融資実行を受け150万円を支払い売買契約を終了させて司法書士に名義を変更してもらいます。
リフォーム会社に行きリフォームを変更してもらい150万円程度のリフォームに変更してもらいます。
実際にこの方法を行うときには守らなければならない点が一つだけありますが、ブログでは書くことができませんので、お知りになりたい方はブログメールにてご連絡ください。
今回は以上です。
※本ブログは社会の不調和を正すための指摘と知的好奇心を満たすためのものであり、実際に行動するかしないかは自由であり本ブログ又は執筆者は一切の責任を追うことはいたしません。
